Hipoteca.

Consulta 2526 ante la Oficina Asesora Jurídica Superintendencia de Notariado y Registro Para: Señora: Damaris Marín Duque E-mail: marindamaris1966@yahoo.com Asunto: CR-005. Hipoteca. Radicado: 2006ER32646 Fecha: 26 de octubre de 2006 Apreciado doctor: Acuso recibo del escrito del asunto, en el que solicita concepto, de conformidad con los siguientes planteamientos: 1. Una vez se ha constituido hipoteca debidamente registrada por un valor determinado, el hipotecante quiere sustituir la garantía hipotecaria con otro inmueble, pero informa que la oficina de Registro zona sur le está cobrando como si fuera una nueva hipoteca, situación que no ha ocurrido con otras Oficinas de Registro. Solicita le informen que valor se cobra por una sustitución de garantía?. 2. En inmuebles que traen una tradición de varios años en las escrituras se identifica el folio de matricula con varios ceros a la izquierda ejemplo 050-000100268, y ahora aparece 050-100628, tiene alguna implicación legal la supresión de los ceros en las nuevas escrituras?. Marco Jurídico q Decreto 1250 de 1970 q Decreto 1428 de 26 de julio de 2000 Consideraciones de la Oficina Asesora Jurídica El artículo 6 inciso 4 del Decreto 1428 de 2000 estable que: “Las escrituras públicas de constitución de hipoteca originadas en la sustitución de garantía real, otorgadas entre las mismas partes y por el mismo crédito, de lo cual se dejará expresa constancia en el documento, se liquidarán como acto sin cuantía, siempre que en el mismo instrumento se cancele la hipoteca constituida sobre el inmueble objeto de sustitución, esta última también se liquidará como acto sin cuantía”. Así las cosas, si se quiere sustituir la garantía hipotecaria con otro inmueble, la Oficina de Registro, no puede cobrarle como si fuera una nueva hipoteca, sino como un acto sin cuantía, siempre y cuando en el mismo acto escriturario se cancele la hipoteca. En cuanto a la supresión de ceros a la izquierda, esto no tiene ninguna implicación legal en las nuevas escrituras. Va un saludo Roberto Burgos Cantor Jefe Oficina Asesora Jurídica Proyectó: VSP Revisó: JDC